Datenaufbereitung 9 Dokumentation zum Mietspiegel Ehingen (Donau), Oberdischingen und Öpfingen 2024 weil keine sanitäre Mindestausstattung sichergestellt werden konnte. So wurde angegeben, dass sich kein WC/ Bad in der Wohnung befindet bzw. wurden die Fragen hierzu leer gelassen. Fünf Wohnungen wurden zudem herausgenommen, weil nicht angegeben wurde an welcher Adresse sich die jeweils vermietete Wohnung befindet. Bei zwei Wohnungen wurde außerdem angegeben, dass es sich um Bruttowarmmietverträge handelt. Im Rahmen der Datenaufbereitung hat ALP geprüft, ob die Nettostichprobe Ausreißermieten enthielt, also solche Mieten, die unter Berücksichtigung wohnwertrelevanter Eigenschaften aufgrund ihrer Höhe mit der überwiegenden Zahl der übrigen Mietwerte unvereinbar erscheinen (§ 12 MsV). Die Ausreißerbereinigung erfolgte auf Basis der Cook-Distanz. Dabei werden die Residuen, also die Abstände von geschätzten und tatsächlichen Werten der abhängigen Variablen, ermittelt. Aufgrund einer im Vergleich zu anderen Datensätzen ungewöhnlich hohen Abweichung hat ALP zwei Datensätze als Ausreißer identifiziert und von den Auswertungen ausgeschlossen. Hierbei handelt es sich um außergewöhnlich große Wohnungen mit einer Wohnfläche von 315 m² und 364 m². Der verwertbare Rücklauf aus der Mieter- und Vermieterbefragung, der als Grundlage für die finale Auswertung diente, umfasst somit insgesamt 2.070 Datensätze (bereinigte Nettostichprobe). Davon stammen 328 (15,8 %) der Datensätze aus der Mieter- und 1.742 (84,2 %) der Datensätze aus Vermieterbefragung. Gemäß § 11 Abs. 3 MsV soll mindestens ein Prozent der Wohnungen im Geltungsbereich des Mietspiegels abgedeckt sein. Legt man die in Abschnitt 3 ermittelte Zahl der 5.575 Miethaushalte zugrunde, ergibt sich daraus eine Mindestzahl von 56 Datensätzen. Zusätzlich soll die bereinigte Nettostichprobe mindestens 500 Wohnungen umfassen. Mit den 2.070 Datensätzen werden beide Stichprobenanforderungen mehr als erfüllt. Dabei entsprechen die 2.070 Datensätze knapp 37,1 % des frei finanzierten Wohnungsmarktes in Ehingen (Donau), Oberdischingen und Öpfingen. Eine detaillierte Auflistung der Ausschlussgründe ist Tab. 1 und Tab. 2 zu entnehmen. Tab. 1: Übersicht des Rücklaufs aus der Mieterbefragung
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