Auswertung 12 Dokumentation zum Mietspiegel Ehingen (Donau), Oberdischingen und Öpfingen 2024 6.2 Durchschnittliche Nettokaltmiete pro m² Die Berechnung der durchschnittlichen Nettokaltmiete pro m² erfolgte unter Verwendung des arithmetischen Mittels. Die Auswertung erfolgte unabhängig von weiteren Merkmalen der Wohnungen. Die gewichtete durchschnittliche Nettokaltmiete pro m² im Mietspiegel 2024 für Ehingen (Donau), Oberdischingen und Öpfingen beträgt 8,27 €. Die Verteilung der Werte ist in einem Histogramm in Abbildung 1 dargestellt. Abbildung 1: Verteilung der Nettokaltmieten pro m² in Ehingen (Donau), Oberdischingen und Öpfingen 6.3 Regressionsmodell Für die Auswertung der Datensätze wurde das sogenannte „Regensburger Modell“ verwendet. Dieses beruht auf einem zweistufigen Ansatz. Das Regensburger Modell ist ein in der Praxis erprobtes multiplikatives Regressionsmodell zur Modellierung des funktionalen Zusammenhangs zwischen der Miethöhe und den erhobenen Wohnwertmerkmalen. In den vom Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) herausgegebenen „Handlungsempfehlungen zur Erstellung von Mietspiegeln“ (Stand Januar 2024) wird das Regensburger Modell als eine geeignete Form der Modellspezifikation genannt. Die Ergebnisse des Mietspiegels werden in einer Basismiettabelle und in Tabellen mit Zu- und Abschlägen dargestellt. Die Basismiettabelle als Ausgangspunkt der Berechnung gibt die Nettokaltmiete pro m² nur in Abhängigkeit von der Wohnfläche an. Alle weiteren Einflussfaktoren der Miethöhe werden in Form von prozentualen Zu- und Abschlägen ausgewiesen. Mittelwert: 8,27 €/m²
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