Auswertung 14 Dokumentation zum Mietspiegel Ehingen (Donau), Oberdischingen und Öpfingen 2024 Abbildung 2: Nettokaltmiete in € in Abhängigkeit von der Wohnfläche Durch die Punktewolke wurde über die Kleinste-Quadrate-Methode die beste Anpassung einer quadratischen Funktion ermittelt. Andere getestete Funktionsansätze führten zu schlechteren Anpassungen. Die geschätzte Gleichung dieser ersten Regression lautet wie folgt: Nettokaltmiete= 85,39847709 + 7,66951936 · Fläche - 0,00726371 · Fläche² Es zeigt sich, dass sich die in Abbildung 2 eingezeichnete Funktion auch gut an die Mittelwerte der Wohnflächenklassen anpasst. Dividiert man die ermittelte Gleichung durch die Wohnfläche, erhält man die Nettokaltmiete pro m². Dieser funktionale Zusammenhang ist in Abbildung 3 dargestellt: Für kleine Wohnungen ist die Nettokaltmiete pro m² deutlich höher als für größere Wohnungen, etwa weil hier die Fixkosten, die für eine Wohnung unabhängig von der Größe anfallen, durch eine vergleichsweise geringe Wohnfläche dividiert werden.
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