Auswertung 21 Dokumentation zum Mietspiegel Ehingen (Donau), Oberdischingen und Öpfingen 2024 Baujahre Tab. 5: Übersicht Baujahresklassen Modellvariable Koeffizient (Zu-/Abschlag) t-Wert Signifikanz Baujahr bis 1948 - 0,18 -9,713 0,000 Baujahr 1949-1977 - 0,11 -12,544 0,000 Baujahr 1978-1994 - 0,09 -9,653 0,000 Baujahr 1995-2001 - 0,06 -5,074 0,000 Baujahr 2002-2009 Referenzklasse Baujahr 2010-2015 +0,03 2,091 0,037 Baujahr 2016-2019 +0,10 6,160 0,000 Baujahr 2020-2023 +0,25 15,251 0,000 Ein besonderes Augenmerk bei der Berechnung des Regressionsmietspiegels gilt der Berücksichtigung der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit. Am ehesten gelingt eine Abbildung der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit über gut gewählte Klassengrenzen bei den Baujahren, die sich am Inkrafttreten von Wärmeschutz- bzw. Energieeinsparverordnungen orientieren. Die Baujahresklassen bilden somit auch implizit das Merkmal energetische Beschaffenheit ab. Der Fragebogen enthielt 11 unterschiedliche Baujahresklassen (Frage 10). In den Auswertungen werden Wohnungen mit Baujahr 2002 bis 2009 als Referenzklasse verwendet. Aufgrund geringer Fallzahlen bzw. aus Gründen der Plausibilität wurden die Klassen bis 1918 und 1919 bis 1948 zur Klasse bis 1948, die Klassen 1949 bis 1960 und 1961 bis 1977 zur Klasse 1949 bis 1977 und die Klassen 1978 bis 1983 und 1984 bis 1994 zur Klasse 1978 bis 1994 zusammengefasst. Im Ergebnis werden Zu- und Abschläge für insgesamt sieben Baujahresklassen ausgewiesen. Die Zuschläge für die einzelnen Baujahresklassen sind Tab. 5 zu entnehmen. Für Wohnungen mit Baujahr bis 2001 wurden Abschläge ermittelt. Konkret beträgt der Abschlag für Wohnungen mit Baujahr bis 1948 18 %, für Wohnungen mit Baujahr 1949 bis 1977 11 %, für Wohnungen mit Baujahr 1978 bis 1994 9 % und für Wohnungen mit Baujahre 1995 bis 2001 6 %. Für Wohnungen, die ab 2010 bezugsfertig waren, belaufen sich die Zuschläge auf 3 % (2010 bis 2015), 10 % (2016 bis 2019) und 25 % für den Neubau (2020 bis 2023).
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