Auswertung 25 Dokumentation zum Mietspiegel Ehingen (Donau), Oberdischingen und Öpfingen 2024 ○ Gebäude befindet sich in einer Lage mit Hauptverkehrsstraße/Schienenverkehr mit starkem Verkehrsaufkommen oder einer Durchgangsstraße mit schwankendem Verkehrsaufkommen ○ Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf (z. B. Nahrungsmittel) zu Fuß über 1.000 m entfernt (300 m ≈ 5 Gehminuten) ○ Leicht erhöhter bis sehr hoher Lärmpegel (z. B. Straßen-, Bahn-, Industrielärm usw.) ○ Leicht erhöhter bis sehr hoher Grad sonstiger Beeinträchtigungen (z. B. durch Rauch, Staub, Geruch, Schmutz, Erschütterungen usw.) ○ Bildungseinrichtungen (z. B. Schule) zu Fuß über 1.000 m entfernt (300 m ≈ 5 Gehminuten) Tab. 9: Häufigkeitsverteilung der Mikrolage Punkte Wohnlage Zu-/Abschlag Fallzahl (ungewichtet) Anteil in % (gewichtet)* -5 Einfach - 0,02 4 0,2 % -4 Einfach - 0,02 25 1,3 % -3 Einfach - 0,02 66 3,6 % -2 Einfach - 0,02 172 9,3 % -1 Mittel Referenzklasse 460 20,2 % 0 Mittel Referenzklasse 459 22,4 % 1 Mittel Referenzklasse 426 21,6 % 2 Gut + 0,02 311 13,5 % 3 Gut + 0,02 104 5,6 % 4 Gut + 0,02 38 2,1 % 5 Gut + 0,02 5 0,3 % *Rundungsdifferenzen aufgrund von Gewichtung möglich Bezogen auf die 2.070 ausgewerteten Wohnungen befindet sich mehr als jede zweite Wohnung (etwa 64,2 %) in der mittleren Wohnlage. Um eine Wohnung in mittlerer Wohnlage handelt es sich dann, wenn in der Summe kein oder 1 Zu- bzw. Abschlagsmerkmal vorliegt (0 bzw. -1 oder 1 Punkt). Diese Wohnungen stellen den Standard dar und bilden daher die Referenzklasse. Entsprechend gibt es weder Zu- noch Abschlag. Dahingegen gibt es für Wohnungen, bei denen im Ergebnis mindestens 2 Abschlagsmerkmale vorliegen (mindestens -2 Punkte) einen Abschlag von 2 %, da es sich um Wohnungen in einfacher Wohnlage handelt. In der Datenbasis sind 14,4 % der Wohnungen in einfacher Wohnlage. Wohnungen mit mindestens 2 Zuschlagsmerkmalen im Ergebnis (mindestens +2 Punkte) befinden sich in guter Wohnlage. Dafür gibt es einen Zuschlag von 2 %. Etwa 21,5 % der ausgewerteten Wohnungen liegen in guter Wohnlage.
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