Auswertung 26 Dokumentation zum Mietspiegel Ehingen (Donau), Oberdischingen und Öpfingen 2024 Art des Gebäudes und sonstige Ausstattung Tab. 10: Übersicht der Art und Ausstattung Modellvariable Koeffizient (Zu- /Abschlag) t-Wert Signifikanz Einbauküche +0,08 7,129 0,000 Penthouse-Wohnung +0,06 1,738 0,082 Wohnungsausstattung +0,02 3,366 0,001 Sanitärausstattung +0,03 3,469 0,001 Komplette, vom Vermieter gestellte Einbauküche Mit dem Arbeitskreis Mietspiegel wurde bei der Diskussion des Mietspiegelfragebogens abgestimmt, dass eine „komplette Einbauküche“ mindestens Herd, Spüle, Schränke und einen Einbaukühlschrank enthalten muss. Ist beispielsweise nur ein Schrank oder nur ein freistehender Kühlschrank vorhanden, fällt dies nicht unter die Definition. Zudem wurde das Jahr des Einbaus abgefragt. Für das Vorhandensein einer kompletten Einbauküche, die ab 2015 eingebaut wurde, wurde ein Zuschlag in Höhe von 8 % ermittelt. Penthouse-Wohnung Handelt es sich bei der Wohnung um eine Penthouse-Wohnung, also um eine Wohnung, die eine Art freistehendes Wohngebäude auf dem Dach eines mehrgeschossigen Hauses darstellt, beträgt der Zuschlag zur Basismiete 6 %. Wohnungsausstattung Analog zum Vorgehen der Mikrolage hat ALP in einem mehrstufigen Verfahren jene Merkmale identifiziert, die für die Beurteilung der Wohnungsausstattung eine Rolle spielen. Positive bzw. negative Merkmale sind mit demselben Gewicht in die Auswertungen eingegangen: Positive Merkmale haben einen Plus- und negative Merkmale einen Minuspunkt erhalten. Die Summen aus den positiven und negativen Merkmalen wurden anschließend Ausstattungsklassen zugeordnet. ALP hat verschiedene Ansätze geprüft. So wurden drei, vier und fünf Ausstattungsklassen in der Regression getestet. Eine Regression mit insgesamt vier Ausstattungsklassen (einfach, durchschnittlich, gehoben und sehr gehoben) hat zu besseren Ergebnissen geführt als eine Unterteilung in drei oder fünf Ausstattungsklassen. Zuschlagsmerkmale sind: ○ Einbauschränke außerhalb der Küche ○ Wohnung ist schwellenfrei ○ Schallschutzfenster in mindestens der Hälfte der Räume
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