Aufbereitung der Datenbasis 4 Dokumentation zum Mietspiegel Ehingen (Donau), Oberdischingen und Öpfingen 2024 Die verbliebenen Datensätze wurden mit den Grundsteuerdaten zusammengeführt. Die Grundsteuerdaten enthalten Informationen dazu, an welcher Adresse Personen Eigentum haben. Mit Hilfe dieser Information konnten selbstnutzende Eigentümer identifiziert und aus der Erhebungsgrundgesamtheit herausgenommen werden. Die Grundsteuerdaten ermöglichten es auch, einen Teil der Vermieter zu identifizieren. Sofern für eine Adresse nur ein Eigentümer angegeben ist, wird angenommen, dass dieser Eigentümer sämtliche Wohnungen an der entsprechenden Adresse besitzt. Sobald mehrere Eigentümer für eine Adresse vorliegen, ist eine eindeutige Zuordnung der Wohnungen zu den Eigentümern nicht mehr möglich. Im Ergebnis besteht die Erhebungsgrundgesamtheit aus 6.995 Datensätzen ‒ 6.147 in Ehingen (Donau), 403 in Oberdischingen und 445 in Öpfingen. Laut dem Zensus 2022 gab es zum 15. Mai 2022 4.822 vermietete Wohnungen außerhalb von Wohnheimen in Ehingen (Donau), 277 in Oberdischingen und 368 in Öpfingen. ALP geht unter Berücksichtigung von durch das Statistische Landesamt Baden-Württemberg bereitgestellten Zahlen zum Erhebungsstichtag 1. März 2024 von etwa 4.918 freifinanzierten Mietwohnungen in Ehingen (Donau), 289 freifinanzierten Mietwohnungen in Oberdischingen und 368 freifinanzierten Mietwohnungen in Öpfingen, insgesamt also von 5.575 freifinanzierten Mietwohnungen, aus. Die Differenz zur ermittelten Erhebungsgrundgesamtheit erklärt sich vor allem durch Haushalte, die aufgrund der Datenlage nicht als selbstnutzende Eigentümer identifiziert werden konnten sowie durch Personen, die gemeinsam eine Wohnung bewohnen, aber nicht zu Haushalten zusammengefasst werden konnten, zum Beispiel, weil sie unterschiedliche Nachnamen haben. Außerdem beeinflussen Zu- und Wegzüge die Haushaltszahlen. In Absprache mit der Auftraggeberin wurden von den 6.995 Wohnungen in der Erhebungsgrundgesamtheit 2.051 Wohnungen bei den Mietern und 4.944 Wohnungen bei den Vermietern abgefragt. Es wurde angesichts der Ausgangssituation in Ehingen (Donau), Oberdischingen und Öpfingen (relativ kleiner Mietwohnungsmarkt, Großteil der Mietwohnungen im Besitz kleinerer privater Vermieter) eine Vollbefragung durchgeführt, um eine ausreichend große bereinigte Nettostichprobe zu erzielen (siehe dazu Abschnitt 5.2).
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