Jahrbuch Ehingen 2022 | 95 BAUPROJEKTE | BAURECHT Wohnbautätigkeit geht auch ZHLWHU ]XUFN Trotz geringerer Bauantragszahlen, ist das Arbeitsaufkommen der Baurechtsbehörde weiterhin steigend. So ist im gewerblichen Bereich kein Rückgang der Bautätigkeit zu verzeichnen, gleiche oder sogar steigende Zahlen sind bei Umbaumaßnahmen und Bauvorhaben für Nebenanlagen wie Gartenhütten, Freizeiteinrichtungen wie Pools und dergleichen zu verzeichnen. Ebenso zeichnet sich ab, dass Vorhaben bei zunehmender gesetzlicher Komplexität beispielsweise durch die Änderungen der Energiegesetze, Anforderungen an die Bauvorlagen sowie auch individuellen Bauherrenwünschen eine längere Bearbeitungsdauer haben, da die Bauherrschaft und die Entwurfsverfasser oftmals zur Nachbesserung oder Umplanung aufgefordert werden müssen, um eine Genehmigungsfähigkeit erreichen zu können. Weiterer Arbeitsaufwand geht mit der deutlichen Zunahme von Rechtsbehelfsverfahren, also Widersprüchen und Klageverfahren einher. Ob der Rückgang der Antragstellung für Wohnbauvorhaben mit der Corona-Pandemie und den weltpolitischen Entwicklungen zusammenhängt, Die Zahl an Bauanträgen für Wohnungsbauvorhaben ist im Jahr 2022 noch einmal zurückgegangen. Während 2020 noch 91 Bauanträge zur Schaffung von 242 Wohneinheiten gestellt wurden, waren es 2021 schon nur noch 64 Anträge für 194 Wohneinheiten, in diesem Jahr sinken die Antragszahlen auf 60 Anträge für 118 Wohneinheiten (Stand 31. Oktober 2022). Nach wie vor bildet das klassische Einfamilienhaus immer noch den größten Teil der Wohnbauvorhaben, jedoch sinkt sein prozentualer Anteil an den Wohnbauvorhaben nach wie vor: lässt sich schwer beurteilen. Sicher dürften Zeiten der Kurzarbeit und der wirtschaftlichen Unsicherheit bei gleichzeitigem Zinsanstieg jedoch den ein oder anderen Bauherren vor einem Neubauvorhaben zurückschrecken lassen. Hinzu kommen die bestehenden Lieferschwierigkeiten und Preissteigerungen in der Baubranche. Zu beachten ist bei den hier vorgestellten Entwicklungen jedoch immer, dass die Zahl der Baugenehmigungen/ genehmigten Wohneinheiten nur ein Frühindikator zur Einschätzung der zukünftigen tatsächlichen Bauaktivität ist. Nach Auswertungen des statistischen Bundesamtes nimmt die Zahl der Bauvorhaben, die noch nicht begonnen, beziehungsweise noch nicht abgeschlossen wurden, der sogenannte Bauüberhang, weiterhin zu. Deutschlandweit gab es zum Ende des Jahres 2021 846.467 genehmigte aber noch nicht fertiggestellte Wohnungen. Der seit 2008 anhaltende Anstieg des Bauüberhangs setzte sich damit weiter fort und erreicht den höchsten Stand seit 1998. 4XHOOH 6WDWLVWLVFKHV %XQGHVDPW ¿ OH FW[KRPH )ROGHU5HGLUHFWLRQ Y 7DSSH 'RZQORDGV EDXZLUW schaft-1020210221054.pdf ). Entwicklung der Wohnbauvorhaben in Ehingen – Art der Wohnbauvorhaben Einfamilienhäuser Zweifamilienhäuser Mehrfamilienhäuser Jahr Anzahl 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
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