Jahrbuch 2024

Jahrbuch Ehingen 2024 | 93 Auch im BusinessPark bewirkt das sehr schwache Wirtschaftswachstum einen Rückgang der Nachfrage nach Flächen. Wäre die Aufstellung des BusinessParks nicht so breit, gäbe es keine Nachfrage aus dem öffentlichen Bereich nach Flächen für schulische Verwendung, hätte eine Steigerung der Vermietungsquote im Vergleich zum Vorjahr nicht erfolgen können. Nach wie vor gilt, dass der BusinessPark hoch wettbewerbsfähig, aber verglichen mit der lokalen Nachfrage sehr groß ist. So muss alles getan werden, neue Unternehmen anzusiedeln. Der Versuch, als Standort in der Mitte des „Biopharmaclusters South Germany“ vom Wachstum der Pharmaindustrie zu profitieren, wird ebenso fortgesetzt wie die Ansprache von digital- und technologieorientierten Unternehmen. Wir gehen deshalb weiter nicht davon aus, dass die Nachfrage nach Büroarbeitsplätzen sinkt und sich kurz- und mittelfristig die Nachfrage nach Büroarbeitsplätzen von der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung entkoppelt. Allerdings werden die Anforderungen an Büroarbeitsplätze vielfältiger, der Anspruch an die Ausstattungsqualität wächst, ohne dass die Bereitschaft der Nachfrager, dies angemessen zu vergüten, in gleicher Weise zunehmen würde. Die Antwort unsererseits darauf lautet: Der Mieter möge die Individualität auf eigene Kosten gestalten, auch wenn dies vermieterseitig den Verzicht auf zusätzliche Erlöse bedeutet. Der abgeschätzte Trend, dass neue und bestehende Unternehmen im Bürobereich eher mieten werden, als selbst zu bauen, scheint sich zu bestätigen, wenngleich er verzögert eintreten dürfte, da aktuell noch nicht fertiggestellte Projekte vorhanden sind, auch in der Region. Die in der Vergangenheit bereits getroffene Feststellung, dass bei den heutigen Herstellkosten eine Kaltmiete von monatlich wenigstens 12,50 Euro kalkuliert werden müsste, um Büroraum mittlerer Qualität an den Markt zu bringen, wurde durch weiter gestiegene Baupreise nochmals überholt; heute wären Kaltmieten von über 15 Euro pro Quadratmeter erforderlich. Betrachtet man das Unternehmensergebnis, so verläuft das Jahr 2024 planmäßig; auch im Jahr 2025 dürfte die Gesellschaft nach heutiger Abschätzung einen angemessenen Jahresüberschuss erwirtschaften. Die Anstrengungen, neue Mieter zu gewinnen, werden auf Basis des umfassenden Marketingkonzepts noch einmal verstärkt werden, insgesamt gilt, dass wir optimistisch in die Zukunft blicken wollen. Wie geht es im BusinessPark weiter?

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