11 E H I N G E N ( D O N A U ) G r o ß e K r e i s s t a d t Tabelle 2: Punktesystem für den Mietpreis beeinflussende Wohnwertmerkmale Punktwert Konkrete Wohnung Zuschlag Abschlag Zuschlag Abschlag Baujahr* Bis 1948 18 Baujahr 1949 bis 1977 11 Baujahr 1978 bis 1994 9 Baujahr 1995 bis 2001 6 Baujahr 2002 bis 2009 ±0 Baujahr 2010 bis 2015 3 Baujahr 2016 bis 2019 10 Baujahr 2020 bis 2023 25 Zwischensumme der Zuschläge = Zwischensumme der Abschläge = *Maßgebend ist das Jahr der Fertigstellung. Bei später errichteten Wohnungen in bestehenden Gebäuden – z. B. Dachgeschossausbau ‒ gilt das Jahr des Ausbaus. Modernisierungsmaßnahmen wie z. B. neue Böden oder ein neues Bad beeinflussen nicht das Baujahr. Punktwert Konkrete Wohnung Zuschlag Abschlag Zuschlag Abschlag Übertrag Baujahr Modernisierung Durch den Vermieter vorgenommene Modernisierungen seit dem 1.1.2010: • Sanitäreinrichtungen (mind. Fliesen im Bad, Badewanne/Duschtasse, Waschbecken) • Elektroinstallation (Baujahr liegt vor 2010, Maßnahmen müssen zu einer wesentlichen Gebrauchswerterhöhung im Vergleich zum ursprünglichen Zustand der Wohnung geführt haben) Eine der Modernisierungen wurde durchgeführt (Sanitäreinrichtungen oder Elektroinstallation) 5 Beide Modernisierungen wurden durchgeführt (Sanitäreinrichtungen und Elektroinstallation) 10 Durch den Vermieter nach dem 1.1.2002 nachträglich am Gebäude durchgeführte Außenwanddämmung (Baujahr liegt vor 2002) 6 Zwischensumme der Zuschläge = Zwischensumme der Abschläge =
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