15 E H I N G E N ( D O N A U ) G r o ß e K r e i s s t a d t Berechnungshilfen Anwendungsbeispiel Zur Veranschaulichung wird die Vorgehensweise an einer fiktiven Wohnung illustriert: Schritt Wohnwertmerkmale Konkrete Angaben Tabellenwerte Tabelle 1 Wohnfläche 75 m2 8,26 €/m2 Zuschlag Abschlag Tabelle 2 Baujahr 1995 6 Ausstattung (gehoben) Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (+1) Garten zur alleinigen Nutzung (+1) 2 Bad (durchschnittlich) Handtuchheizkörper (+1) ±0 Gute Wohnlage Wohnung liegt Richtung Garten (+1) Sehr niedriger Lärmpegel (+1) 2 Ortsteil Wohnung liegt im Stadtbereich Ehingen (Donau) ±0 Punktsumme der Zuschläge bzw. der Abschläge 4 6 Exemplarische Ermittlung der durchschnittlichen ortsüblichen Vergleichsmiete: Zeile Beschreibung des Vorgangs Ergebnis A aus Tabelle 1: Basis-Nettokaltmiete von der Wohnfläche in €/m² 8,26 B aus Tabelle 2: Punktsumme der Zuschläge – Punktsumme der Abschläge = 4 – 6 = -2 C Umrechnung der Punktedifferenz der Zu- bzw. Abschläge in €/m2: Ergebnis A x Ergebnis B : 100 = 8,26 x -2 : 100 -0,1652 D Durchschnittliche monatliche ortsübliche Vergleichsmiete pro m2 (€/m2): Ergebnis A + Ergebnis C = 8,26 + -0,1652 8,0948 E Durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete pro Monat (€): Ergebnis D x Wohnfläche = 8,0948 x 75 607,11 Aufgrund der Spannbreite von ± 17 % liegt die ortsübliche Vergleichsmiete zwischen 607,11 € ± 103,21 €, also zwischen 503,90 € und 710,32 €.
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